Совсем не каждый на сегодняшний день имеет возможность покупки жилья на собственные средства. Чаще всего, прибегают к банковским кредитам. Учитывая, что срок кредитования в таком случае, как правило, большой и сумма займа достаточно велика, итоговая переплата, порой, оказывается больше займа в несколько раз. По этой причине, каждый потенциальный заемщик пытается получить максимально выгодную для себя ипотечную программу. Даже незначительное снижение процентной ставки позволит клиенту заметно снизить общую переплату.
На что должен обратить внимание клиент
На что должен обратить внимание клиент, чтобы иметь возможность получения выгодных условий по кредиту? Во-первых, это величина первоначального взноса. Чем он больше, тем меньше ставка по кредиту. Обычно, требуется первый взнос от 10 до 30% от общей суммы кредита. Но для получения ощутимой скидки потребуется внести не менее половины от стоимости ипотечного жилья. Понятно, что ипотеки без первоначального взноса предполагают наличие достаточно высокой процентной ставки.
Конечно, не у каждого есть возможность внесения даже первоначального взноса. Если не получается занять у родственников или знакомых, то остается вариант кредитования, а именно, получения потребительского кредита на срок, обычно, до 5 лет. Понятно, что финансовая нагрузка в первые годы будет достаточно велика, но зато заемщик приобретает свое собственное жилье.
Еще один способ получения хороших условий по ипотеке – кредитоваться в том банке, где имеются депозиты, ранее брались кредиты или на карточку которого зачисляется зарплата. Если клиент постоянный, а главное, благонадежный, то иногда банк может пойти навстречу и снизить ставку по кредиту.
Как вариант, для снижения стоимости ипотеки предлагается получение страховых полисов, среди которых:
- имущественный – обязательный при оформлении любой ипотеки;
- личный;
- титульный.
При наличии, помимо первого, оставшихся двух полисов банки обычно снижают ипотечную ставку на 1%. Однако, если клиент отказывается и первый полис оплатить, то ставка подскакивает еще больше.
И наконец, можно выгодно приобрести жилье, если выкупить его у банка, в котором оно находится в качестве залога. Нередко, в таких случаях банк предлагает заемщику достаточно выгодные условия, желая как можно быстрее перевести залоговую недвижимость в ликвидное состояние.